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Realizando o Sonho da Casa Própria em 2024

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Com o início de um novo ano, muitas pessoas consideram mudanças significativas em suas vidas, e uma das decisões mais emocionantes e impactantes que alguém pode fazer é a mudança de casa. Para muitos, isso significa realizar o sonho da casa própria, um marco que simboliza estabilidade, independência financeira e um passo significativo em direção ao futuro.  

 

Casa Própria: Um Marco na Vida dos Brasileiros

A ideia de possuir sua própria casa é mais do que apenas um investimento financeiro. É um símbolo de realização, conquista pessoal, estabilidade familiar e segurança emocional. A casa própria representa um espaço onde se pode construir memórias, cultivar relacionamentos e criar um ambiente que reflita a identidade e os valores individuais.

O início de um novo ano muitas vezes traz consigo um desejo de renovar, reinventar e buscar novas oportunidades. Para alguns, é o momento ideal para tirar os planos do papel. Seja por necessidade, como acomodar uma família em crescimento, ou por aspiração, como adquirir um espaço que melhor atenda às necessidades e desejos individuais, a decisão de mudar de casa no novo ano é uma escolha significativa e cheia de expectativas.

Enquanto a ideia de procurar por uma nova casa pode ser emocionante, o processo em si pode ser complexo e desafiador. É aqui que entra a importância do acompanhamento de especialistas.

Ao embarcar na emocionante jornada de começar o ano em um novo lar, a Kasa Imóveis está aqui para ser sua parceira. Com uma variedade de opções que atendem a diferentes estilos de vida, desejos e necessidades, estamos comprometidos em tornar sua busca por um novo imóvel uma experiência suave e satisfatória.

O mercado imobiliário está vivendo uma ótima fase com a crescente valorização dos imóveis e diversas condições para a compra através de financiamento bancário. É um momento favorável para você adquirir a casa dos seus sonhos.

Estamos há mais de 10 anos realizando o sonho de diversas famílias que puderam sair do aluguel. A sua família pode ser a próxima! Conte com a Kasa Imóveis.

5 tendências para o Mercado Imobiliário em 2024

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Se você esperou o melhor momento para investir em imóveis, a previsão é que em 2024 o mercado imobiliário permaneça em crescimento, de acordo com as estimativas de representantes do setor. 

Com ambiente econômico saudável, juros em queda, inflação controlada e crescimento do PIB, não faltará oportunidades para quem deseja adquirir o primeiro imóvel ou para quem deseja se tornar um investidor. 

Veja 5 tendências que farão parte do cenário imobiliário esse ano: 

 

1. Minha Casa Minha Vida: em 2023 tivemos mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida que conta agora com maior faixa de renda e teto de financiamento do imóvel chegando até 350 mil. A previsão é que haverá maior disponibilidade de ofertas de imóveis através da construção de novas unidades ou requalificação de imóveis para moradia. O financiamento de imóveis usados também está previsto. O MCMV continuará sendo um grande incentivo para a aquisição da Casa Própria, mas a previsão é que irá beneficiar de forma considerável principalmente as famílias da faixa 3 de renda (até 8 mil mensal).  

2. Aluguel de imóveis residenciais em alta: com a queda da taxa de juros em 2023, o acesso ao crédito imobiliário se torna mais acessível em 2024, fazendo com que mais pessoas invistam no mercado, aumentando assim a valorização dos imóveis. Com a demanda para a compra em alta, a disponibilidade de imóveis para locação diminui, levando ao aumento do valor do aluguel para algo acima da inflação.  

3. Novos investidores imobiliários: com o cenário econômico favorável à valorização dos imóveis, investidores de outras aplicações financeiras serão atraídos para a diversificação de suas carteiras com compra de imóveis, seja para valorização e revenda futura como para locação, aproveitando a alta de aluguéis. 

4. Crescimento do mercado de Alto Padrão e Luxo: atualmente, temos uma demanda sólida de imóveis de luxo com alto valor agregado. A tendência é de crescimento na procura por imóveis em Condomínios de Casas que proporcionam segurança e conforto e Apartamentos de Alto Padrão, devido a infraestrutura e comodidades oferecidas em excelentes localizações. 

5. Moradias compactas: com o retorno ao trabalho presencial, a procura por moradias menores volta a crescer. A praticidade na organização e manutenção de uma moradia compacta atraí aqueles que desejam adquirir o primeiro imóvel e também os investidores que desejam ter uma renda extra através da locação.  

É importante acompanhar o mercado e ter o direcionamento de profissionais da área para fazer bons negócios e não deixar passar as grandes oportunidades que estão reservadas para 2024.

Este ano promete ser favorável principalmente para quem precisa de acesso ao crédito imobiliário. 

Compre um imóvel financiado hoje mesmo!

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O financiamento imobiliário oferece diversas vantagens para pessoas que desejam adquirir um imóvel, especialmente quando não possuem os recursos financeiros necessários para comprar à vista. Algumas das vantagens mais importantes incluem: 

 

Acesso à Propriedade: O financiamento imobiliário permite que você compre uma casa ou propriedade sem ter que pagar o valor total imediatamente, tornando a aquisição de imóveis mais acessível para uma parcela maior da população. 

 

Pagamento Parcelado: Em vez de desembolsar uma grande quantia de dinheiro de uma só vez, o financiamento permite que você pague o valor do imóvel em parcelas planejadas ao longo de vários anos, o que facilita o planejamento financeiro e a gestão do orçamento. 

 

Aproveitamento de Taxas de Juros Baixas: Se as taxas de juros estiverem baixas no momento da compra, você pode se beneficiar ao obter um financiamento com uma taxa de juros vantajosa, ou que pode resultar em pagamentos menores ao longo do tempo. 

 

Possibilidade de Uso do FGTS: A Caixa permite o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagamento de parte do financiamento ou para amortização das parcelas, o que pode ajudar a reduzir o valor total do empréstimo. 

 

Uso do Imóvel Enquanto Paga: Uma vez que você obteve o financiamento e adquiriu o imóvel, você pode ocupá-lo imediatamente e desfrutar dos benefícios de possuir uma propriedade, enquanto continua a pagar as parcelas do financiamento. 

 

Possibilidade de Valorização: Caso o mercado imobiliário apresente valorização ao longo do tempo, o imóvel que você financiou poderá se tornar um investimento rentável, permitindo-lhe potencialmente obter lucro se decidir vendê-lo no futuro. 

 

Diversificação de Investimentos: Com a aquisição de um imóvel financiado, você pode diversificar seus investimentos além das opções tradicionais, como ações e títulos. 

 

Flexibilidade de Prazo: Muitos financiamentos imobiliários oferecem opções de prazo, permitindo que você escolha o período de tempo mais adequado para pagar o empréstimo, com base em suas condições financeiras e objetivos. 

Menor Impacto no Fluxo de Caixa Inicial: Optar por um financiamento imobiliário em vez de pagar à vista pode ajudar a preservar seu capital inicial, permitindo que você mantenha fundos disponíveis para outras necessidades ou oportunidades de investimento. 

 

Lembrando que, embora o financiamento imobiliário apresente várias vantagens, é fundamental considerar cuidadosamente suas opções, avaliar sua capacidade de pagamento e entender os termos do contrato antes de se comprometer com um financiamento imobiliário. 

Estamos há mais de 10 anos no mercado imobiliário e já realizamos o sonho de diversas famílias que puderam sair do aluguel. A sua família pode ser a próxima! Conte com a Kasa Imóveis.   

Por que o valor do aluguel aumenta depois de um ano? Entenda como funciona o reajuste

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Se você mora de aluguel já deve ter sido surpreendido com o reajuste no valor mensal, após um ano de contrato. A variação de preços do aluguel é impulsionada, principalmente, pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).

Mais raramente, o valor do contrato também pode ser ajustado pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), como foi visto durante a pandemia, mas outros fatores também influenciam o setor.

No contrato de locação do imóvel existem cláusulas específicas sobre o reajuste e os índices utilizados para o cálculo. É necessário que você compreenda o que são esses índices e como eles impactam o valor do aluguel.

 IGP-M:

Divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (IBRE-FGV), o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) mapeia a movimentação de preços em diferentes setores da economia brasileira. Por estar ligado ao dólar, costuma ser mais volátil.

Ele foi criado no fim da década de 1940 e serve de base para reajustes tarifários de energia elétrica, planos de saúde, mensalidades escolares e, principalmente, aluguéis de imóveis residenciais e comerciais. O IGP-M é calculado a partir de três índices:

– Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA): mapeamento das variações de produtos agrícolas e industriais no setor atacadista. Corresponde a 60% do IGP-M;

– Índice de Preços ao Consumidor (IPC): relacionado aos preços de produtos e serviços de saúde, educação e alimentação. Equivale a 30% do IGP-M;

– Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): engloba a variação dos preços conectados à construção, como mão de obra e outros gastos relacionados. Corresponde a 10% do IGP-M.

IPCA:  

O Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é mensurado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) desde 1979 e busca compreender a inflação que afeta produtos e serviços comercializados no varejo que impactam o consumo das famílias que ganham entre um e 40 salários mínimos.

O IGP-M usado em reajustes de aluguéis, caiu 1,93% em junho de 2023, após queda de 1,84% no mês anterior. Com este resultado, o índice registrou queda de 4,46% no ano e de 6,86% em 12 meses. Tanto o IGP-M quanto o IPCA influenciam nos gastos relacionados aos consumos do dia a dia e são responsáveis por aumentos inflacionários. No entanto, eles possuem diferenças claras.

Procure sempre uma imobiliária se você deseja alugar um imóvel. Você ficará seguro e terá todas às orientações sobre seus direitos e deveres.

A mansão rosa da Barbie é um sonho de consumo?

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O filme “Barbie”, de Greta Gerwig, chega aos cinemas em 20 de julho e está causando euforia nas mídias sociais. A cor rosa, característica principal que define a boneca conhecida mundialmente, está em todo lugar, influenciando pessoas de diversas formas e induzindo o consumo em torno de tudo que envolve o universo da Barbie.  

A Barbie carrega o simbolismo de mulher que podia ser qualquer coisa: aeromoça, cozinheira, veterinária, rockstar e etc. Por isso, a boneca é tão amada. A Barbie representa o poder de sonhar. 

As ações de marketing feitas para o lançamento do filme estão tendo grande engajamento do público e estão movimentando direta ou indiretamente o mercado e o estilo de vida das pessoas que estão investindo em itens que reproduzem na vida real, a tendência Barbiecore. 

Crédito: Airbnb

 

A reabertura da icônica Malibu Dreamhouse da Barbie, uma mansão de três andares inspirada no set do novo filme é a representação do imaginário infantil que se tornou real. A mansão reformada fica localizada em Malibu, Califórnia, nos Estados Unidos, conta com pista de dança, escorregador rosa e uma ampla piscina e será disponibilizada para reservas novamente através da empresa de aluguel por temporada Airbnb.  

Você já se imaginou morando na casa da Barbie? 

Se sim, trazemos algumas dicas de decoração para que você possa reproduzir o estilo de vida da boneca mais famosa do mundo. 

 

O sonho de ter uma casa completamente rosa pode ser o seu sonho de criança e a boa notícia é que hoje é completamente possível realizar.  Os móveis planejados são a opção perfeita para personalizar o seu espaço com a cor desejada. Quanto aos eletrodomésticos, algumas marcas possuem linhas completas feitas na cor rosa, justamente para atender a demanda existente. 

Amazon: Kit Cozinha 3 em 1 Britânia Bkt51r Rosa

 

Que tal algo mais minimalista? Afinal nem todo mundo é tão fã ao ponto de morar em uma casa completamente rosa, não é mesmo? 

Quanto aos itens de decoração, fica mais fácil encontrá-los em lojas físicas e na internet. É só deixar o seu lado infantil te guiar. Não há mais limite para o imaginário. 

Você gostou das nossas dicas? 

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MINHA CASA, MINHA VIDA – Novas condições de financiamento 

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No dia 7 de julho de 2023 começaram as novas regras e condições para financiamento da casa própria com recursos do FGTS. 

O Minha Casa, Minha vida é uma operação de financiamento destinada a famílias residentes em áreas urbanas com renda mensal bruta de até R$8 mil. Nesta modalidade, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos a serem concedidos conforme sua faixa de renda, valor e localização do imóvel escolhido. 

 

Para famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00: 

Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,50% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,00% a.a. 

O valor do imóvel pode ser de até R$264 mil. 

 

Para famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00: 

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 4,75% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,25% a.a. 

O valor do imóvel pode ser de até R$264 mil. 

 

Para famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00: 

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,75% a.a. 

O valor do imóvel pode ser de até R$264 mil. 

 

Para famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00: 

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 5,50% a.a. 

O valor do imóvel pode ser de até R$264 mil. 

 

Para famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00: 

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 6,5% a.a. 

O valor do imóvel pode ser de até R$264 mil. 

 

Para famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00: 

Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 8,16% a.a e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 7,66% a.a. 

O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região. 

O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 350.000,00. 

Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5 pontos percentuais. 

 

As condições para solicitar o financiamento são as seguintes: 

Você não pode ter nenhum financiamento ativo no Brasil. 

Você não pode ter um imóvel na mesma região metropolitana onde mora e trabalha. 

O uso do FGTS, nesse caso, não pode ser utilizado para compra do segundo imóvel. 

O imóvel a ser adquirido, tem que ser na mesma região metropolitana onde mora ou trabalha. 

Essa é uma ótima oportunidade para você sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. 

Estamos há mais de 10 anos no mercado imobiliário e já realizamos o sonho de diversas famílias que puderam sair do aluguel. A sua família pode ser a próxima! Conte com a Kasa Imóveis. 

Como comprar seu primeiro imóvel (Primeiros Passos) 

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Comprar uma casa é o sonho da maioria dos brasileiros. Existem várias razões pelas quais a casa própria é tão valorizada no Brasil e uma delas é a sensação de estabilidade e segurança que uma residência própria proporciona. Além disso, ter uma casa é um investimento a longo prazo, uma vez que o imóvel pode se valorizar ao longo dos anos.  

 

Imagine como é poder morar no que é seu!  

 

Se imaginar vivendo no imóvel dos seus sonhos vai te motivar durante a busca pelas condições ideais para a compra, mas, até lá, se faz necessário ter planejamento e pensar em algumas questões e nós vamos te ajudar nesse processo. 

Primeiramente, pense na sua vida atual. Qual é a sua necessidade quanto à acomodação? Você vai comprar um imóvel só para você ou vai morar com a sua família? 

 

Responda para si mesmo as seguintes perguntas: Quantos dormitórios minha nova casa precisa ter? Preciso de um espaço para home office? Preciso de uma suíte ou um banheiro social supre a minha necessidade? Sobre a localização, seria melhor morar próximo do meu trabalho? Os bairros mais no centro da cidade são interessantes? 

 

Pense em comodidades que você gostaria de ter perto de casa como praças, escolas, supermercados, bancos e etc. 

 

 

Agora que você pensou sobre essas questões já é possível ter uma breve noção da sua necessidade e você já pode começar o processo de compra do seu imóvel aqui na Kasa Imóveis.  

 

Comprar seu primeiro imóvel vai te proporcionar uma sensação de orgulho e realização, pois você irá conquistar um bem valioso. 

 

O desejo de sair do aluguel é um grande objetivo de vida que, para alguns, pode parecer algo difícil de conquistar e por esse motivo é importante ter em mente que nada é impossível quando nos dedicamos para alcançar nossas metas. 

 

Vamos falar agora sobre as condições de venda de um imóvel. Você pode comprar através de um financiamento bancário, onde os bancos pedem uma entrada (geralmente entre 10% e 30% do valor do imóvel) e oferecem prazos de pagamento de até 30 anos. É possível também utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento.  

 

Outra opção é comprar um imóvel na planta. Um imóvel na planta é um imóvel que ainda está em fase de construção ou que ainda será construído. Nesse tipo de negociação, o comprador adquire o imóvel antes mesmo de sua conclusão. Uma das vantagens é o preço de lançamento que geralmente é bem atraente e, as condições de financiamento, que podem ser inicialmente pela construtora. 

 

Já para o pagamento do seu primeiro imóvel à vista, nós podemos citar vantagens como poder de barganha por descontos e a rapidez no trâmite até o recebimento das chaves. 

 

A decisão de sair do aluguel é o primeiro passo rumo à compra do seu primeiro imóvel. Para um momento tão importante como esse, conte com a ajuda de profissionais. Busque uma imobiliária de sua confiança e conquiste a vida que você tanto merece. 

 

Estamos há mais de 10 anos no mercado imobiliário e já realizamos o sonho de diversas famílias que puderam sair do aluguel. A sua família pode ser a próxima! Conte com a Kasa Imóveis.