Se você mora de aluguel já deve ter sido surpreendido com o reajuste no valor mensal, após um ano de contrato. A variação de preços do aluguel é impulsionada, principalmente, pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).

Mais raramente, o valor do contrato também pode ser ajustado pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), como foi visto durante a pandemia, mas outros fatores também influenciam o setor.

No contrato de locação do imóvel existem cláusulas específicas sobre o reajuste e os índices utilizados para o cálculo. É necessário que você compreenda o que são esses índices e como eles impactam o valor do aluguel.

 IGP-M:

Divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (IBRE-FGV), o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) mapeia a movimentação de preços em diferentes setores da economia brasileira. Por estar ligado ao dólar, costuma ser mais volátil.

Ele foi criado no fim da década de 1940 e serve de base para reajustes tarifários de energia elétrica, planos de saúde, mensalidades escolares e, principalmente, aluguéis de imóveis residenciais e comerciais. O IGP-M é calculado a partir de três índices:

– Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA): mapeamento das variações de produtos agrícolas e industriais no setor atacadista. Corresponde a 60% do IGP-M;

– Índice de Preços ao Consumidor (IPC): relacionado aos preços de produtos e serviços de saúde, educação e alimentação. Equivale a 30% do IGP-M;

– Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): engloba a variação dos preços conectados à construção, como mão de obra e outros gastos relacionados. Corresponde a 10% do IGP-M.

IPCA:  

O Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é mensurado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) desde 1979 e busca compreender a inflação que afeta produtos e serviços comercializados no varejo que impactam o consumo das famílias que ganham entre um e 40 salários mínimos.

O IGP-M usado em reajustes de aluguéis, caiu 1,93% em junho de 2023, após queda de 1,84% no mês anterior. Com este resultado, o índice registrou queda de 4,46% no ano e de 6,86% em 12 meses. Tanto o IGP-M quanto o IPCA influenciam nos gastos relacionados aos consumos do dia a dia e são responsáveis por aumentos inflacionários. No entanto, eles possuem diferenças claras.

Procure sempre uma imobiliária se você deseja alugar um imóvel. Você ficará seguro e terá todas às orientações sobre seus direitos e deveres.